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北京库存创八年新高,各地楼市库存现“两重天”

2019-05-23 09:40:01 来源: 中国商报 举报
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随着一城一策的调控措施落实,各地库存呈现“两重天”。近期,在土地市场和销售市场表现较好的热点二线城市库存量明显减少,北京楼市整体去化率却较慢,库存情况加剧。

根据克而瑞统计数据,截至4月末,共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中,北京去化需23.9个月;烟台去化周期为23.7个月;沈阳库存去化需22.9个月;肇庆和厦门库存量去化周期相同,都需20.8个月。

另外,杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急,去化周期在6个月或小于6个月。其中杭州去化周期仅在2.6个月,重庆库去化需4.3个月,长沙库存量去化需4.8个月,南京去化周期在6个月。

不同城市差异化发展十分明显。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在接受时代周报记者采访时指出,杭州楼市出现此种表现,主要受当地限价政策影响,当地一二手房价倒挂,所以带动了当地的购房者热情,近期在销售情况较好。

而据中原地产研究中心统计数据显示,在过去一年中,北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套(统计口径为所有商品房住宅含限竞房),涨了2万套,涨幅高达42%。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使在这样的促销力度下,北京新建住宅市场依然萧条。整体看,目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是,限竞房分化非常明显,除了少数位置优越项目外,大部分面临很大的去化难题,甚至亏损。

库存反映各地楼市当前供需状况,同时也影响后续的供地。此前,自然资源部发布2019年住宅用地“五类”调控目标,消化周期高于18个月的,属于库存较高城市,分类来看,消化周期在18—36个月的,要适当减少供地,高于36个月的,则应该停止供地;消化周期低于6个月的,属于库存较少的城市,要显著增加并加快供地。

(综合自:证券日报、时代周报)

金璐 本文来源:中国商报 责任编辑:金璐_ly009
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