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8月北京楼市呈平稳态势:供应量大增 平稳运行

2018-09-07 12:03:14 来源: 中国证券报 举报
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来自中原地产研究中心和北京市住建委数据显示,8月北京楼市延续7月平稳态势,成交量基本持平。其中,二手房网签数据为15036套,相比7月的14826套略有增加,相比年内高点5月份的18096套下滑20%左右。中原地产首席分析师张大伟表示,7-8月属于楼市淡季。同时,近期限竞房集中入市,使得二手房部分需求转移到新房市场。此外,信贷政策仍然严格,部分购房者选择观望。

供应量大增

数据显示,年内高点的5月和6月二手房签约分别为18096和15827套。

记者采访北京多个地产中介了解到,二套非普通商品房目前首付高达8成,不少计划“以小换大”的改善需求客户被高额首付拦在门外。从区域看,东西城区二手房整体价格仍然坚挺,部分小户型“落户房”甚至稳中有升,出现多位购房者竞争的情形。而丰台区、朝阳区一些两居室或三居室房源,则存在数万元至数十万元的议价空间。“建议非满五唯一的业主适当降低预期,降低挂牌价格,以便房屋尽快成交。”一位中介店长表示。

除了需求萎缩,房屋供给也在增加。新房尤其是限竞房大量入市,分流了部分二手房需求。记者不完全统计显示,8月北京入市了18期商品房住宅项目,合计供应量将接近6000套。

数据显示,1-8月,北京合计入市商品房住宅项目达到2.7万套,同比增长50%,供应量明显上涨。今年后续4个月有望继续大量供应。

过去2年的北京土地市场供应高峰,逐渐反映到住宅房源供应量上。特别是限竞房入市,极大地缓解了市场供需矛盾。

平稳运行

在房企资金面紧绷的情况下,楼市“金九银十”被房企视为加速回款和全年冲销量的重要节点。记者不完全统计显示,9月北京预计有15个项目开盘,包括12个纯新盘。此外,一批在售楼盘将继续出货。

值得注意的是,9月有超过10个限竞房首期入市,销售均价在4万-6万元/平方米之间,户型面积以90平米为主。

张大伟认为,在供应量加大,信贷政策仍然偏紧的局面下,下半年北京楼市有望平稳运行。从目前情况看,限竞房合计大约3000亿元货值,短期入市房源有望超过2万套。除限竞房外,大量共有产权商品房将集中入市。下半年市场平稳运行是主基调。土地市场方面,预计下半年北京土地市场继续低迷。房企拿地积极性不高。

金璐 本文来源:中国证券报 。因为来源名字兼容性添加 作者:张玉洁 责任编辑:金璐_ly009
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