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马云来了,租房行业会遭遇血洗吗?优帕克说:不!

2017-06-09 14:08:43 来源: 中国网(北京)
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不久前,支 付 宝 悄悄上线了租房功能。根据阿里巴巴官方介绍,芝麻信用分超过650的用户,通过支 付 宝租房,即可享受免押金的服务,租金月付。将来可实现租客与房东、公寓管理方直接沟通对接,跳过中介环节,帮助租房者省下中介费用。该功能将先从上海和杭州两地试点,随后逐渐向全国推广。

从今年一季度开始,租房市场似乎成为了房地产行业发展的新方向。之前,龙湖、万科等传统房地产开发商巨头早已瞄准了租房市场和公寓行业。龙湖宣布将在杭州建3个长租公寓项目,10000套房源。万科入股链家后要往集中式公寓领域进军。各路大佬的强势来袭给原本平静的租房市场造成不小冲击。

中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,中国的房屋交易额大概是15万亿,房屋租赁只占7%的比例。虽然,租房市场规模相比售房市场而言终究是小市场。但如今,增量时代已逝、存量时代兴起。租房市场规模的扩张速度远超售房市场规模增速。

在此背景下,租房市场备受青睐也是情理之中的事。那么,问题来了,租房市场规模能够承载这么大体量的供给膨胀吗.

对此,长年根植于高端服务式公寓领域的优帕克市场相关负责人认为,阿里的进驻不会对业内顶级机构构成太大负面冲击。相反,类似诚信问题这种长期积累下来的问题将被倒闭改革,从某种角度上看,他们的强势介入对于公寓市场的影响是较为积极正面的。

马 云把租房市场与征信体系挂钩消除用户的押金成本是倒逼着传统租房市场改革。原本市场上“付三押一”的租房模式是最普遍现象。这种现象惠及了房东却忽视了租客,对于租客而言不利于资金周转。马 云所带来的商业信用成本模式是未来租房市场的发展方向。优帕克服务式公寓旗下一站式公寓运营平台公寓家已入住阿里的芝麻信用,做为高端公寓品牌的代表,一直以来延续“免押金、免中介费、7天无理由退房”的运作模式,这才是能够给客户带来实际利益的改变。

阿里巴巴真正冲击的对象是房地产中介。他们自带的渠道优势是任何一家中介商都无法比拟的。房地产中介与租房服务商本身有着巨大区别,前者重心放在销售,后者重心落于服务。

传统租房市场的服务商除了拥有丰富的行业经验外,本身品牌价值就已经在租房消费者中形成一种价值观。定位于高端用户人群的服务公寓,市场上两大领先品牌优帕克与雅诗阁,在高净值人群中,寻找租房必然首选这两家。优帕克的品牌指数在MBI公寓排行榜上超越雅诗阁,今年以来,连续蝉联榜首。

租房市场并非生产业,而是服务业。好品牌不光是炒作、包装,而是真正为客户着想的谦逊、务实、匠心。阿里并无房地产市场经验,但其强大的大数据库及分发推广渠道能与现今租房行业对接,与其说阿里巴巴将与租房行业竞争,不如说是为现有的租房行业进行补充,只有巨头与巨头合作才叫强强联手。

何文静 本文来源:中国网 责任编辑:何文静
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